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广州楼市成交量缩水超五成超量库存压顶楼价或下探【综合看点】

发布时间:2019-09-30 16:59:15 阅读: 来源:彩涂板厂家

广州楼市新政细则满周岁

今日,“新国八条”广州细则颁布正式满一周年。昨日截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示,广州版细则正式出台一年后,广州一手房成交量同比“缩水”超五成,价格同比下滑7.6%,库存压力几乎是去年同期的翻倍,高达11.5万套。有专家表示,只要调控政策不放松,广州房价将继续呈现下降趋势。

成交量“缩水”超五成

2011年2月24日“新国八条”广州细则正式出台,内容包括“卖一买一”,外地人买房需要1年纳税证明以及其他限购限贷措施。

今日,“新国八条”广州细则颁布正式满一周年。截取2011年细则颁布前一个月、上月以及满一周年的本月数据进行对比分析。结果显示,广州一手房网签套数本月为3055套,环比下滑38.5%,相比去年同期下滑了43.5%,网签成交面积更是从去年同期的66.8万平方米一路跌至32万平方米,同比减少52%。而全市一手房网签均价则从去年同期的12446元/平方米,跌至11502元/平方米,同比下降7.6%。

超量库存“压顶”楼价或下探

在严厉的楼市调控政策下,看跌的心理预期已经形成,成交量低迷而供应量不断增加,广州楼市一手房存货已如“泰山压顶”。数据显示,截至2012年2月20日,全市未售套数高达11.5万套,供应面积增加至1461万平方米,几乎是去年同期的双倍。

在这样的状况下,广州一手楼价看跌的心理预期已经形成,不仅郊区已经出现大幅降价的楼盘,而且市区也接二连三出现降价出售的消息。

有房地产专家表示,只要调控政策不放松,广州楼市将持续平稳发展,房价呈现下降趋势,而一手房探底反弹,估计要到2013年。

注:业内人士指出,这一数据说明,虽然网签套数和网签面积同比大幅下降,但是一手楼盘多数还在涨价。如珠江新城某楼盘升幅达34.26%,价差将近万元。萝岗一楼盘则有3000元/平方米的涨幅。

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