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【新闻】什么是普通住宅和非普通住宅以及它们的区别南康

发布时间:2020-10-19 03:12:10 阅读: 来源:彩涂板厂家

在买房子时,您会碰到普通住宅与非普通住宅的问题。对许多小白用户来讲,就不知道普通住宅与非普通住宅是甚么意思,普通住宅和非普通住宅有甚么区分,以下小编就为人们解答甚么是普通住宅和非...

在买房子时,您会碰到普通住宅与非普通住宅的问题。对许多小白用户来讲,就不知道普通住宅与非普通住宅是甚么意思,普通住宅和非普通住宅有甚么区分,以下小编就为人们解答甚么是普通住宅和非普通住宅,和甚么是它们的区分点。

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房子。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2⑹层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。但由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情肯定。

普通住宅的特点:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、北京市的住宅,座落在内环线之内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线之外的低于7000元/平方米。

4、 须同时满足上述3个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用处的房子。

非普通住宅的特点:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或房子交易成交价160万以上);2019年国税总局下发的通知要求从严辨别普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指点价;

以上3点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅在纳税方面有甚么不同?

1.契税:非普通住宅收3%,首次购买普通住宅,90平以上征收1.5%,不满90平征收1%;

2.营业税:未满5年的普通住宅、非普通住宅,收5.55%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住宅或不足5年的普通住宅,依照其销售收入减去购买房子屋的价款后的差额征收营业税。

看了以上小编介绍的,目前,您对甚么是普通住宅和非普通住宅,和甚么是它们的区分,有了更清晰的了解吧!想要了解更多资讯,可以继续关注

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