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电梯发生危及人身安全时可先抢修再公示费用盘楼

发布时间:2019-11-22 16:05:56 阅读: 来源:彩涂板厂家

电梯发生危及人身安全时 可先抢修再公示费用

小区电梯出了大故障,要启用大修基金维修。然而为了征得2/3业主的同意,维修时间被一拖再拖,等到审批完毕,至少花上大半个月时间。电梯一旦出现故障,不但危及人身安全,对出行的便利也有很大的影响。

小区电梯出了大故障,要启用大修基金维修。然而为了征得2/3业主的同意,维修时间被一拖再拖,等到审批完毕,至少花上大半个月时间。电梯一旦出现故障,不但危及人身安全,对出行的便利也有很大的影响。

昨日,我们从市国土房管部门了解到,我市年内有望出台《关于紧急使用物业专项维修基金的有关事宜的通知》(以下简称《通知》)。《通知》将对紧急使用物业专项基金的范围、条件和程序进一步的细化,市民启用大修基金将更加方便。

现象

“2/3以上业主同意难度大”

王女士家住沙坪坝都市花园东路某小区2号楼,该栋楼每层有20户,一共有34层,设3部电梯。

今年7月,2号楼其中2部电梯出现故障,电梯门打开了无法自动关闭,按楼层也不显示。电梯坏了,小区业主委员会准备启用大修基金进行维修。

“当时一些业主不同意,有的业主不在家。为了征求2/3的业主同意,花了大半个月时间。”王女士说,大半个月时间里,上百户的业主都只有挤一部电梯,上下班高峰期,排很长的队。而大修基金款拨付后,几天时间施工单位就将电梯修好了。

“2/3以上的业主同意,难度相当大。”黄先生是江北红鼎国际的业主,也是一名律师。在他看来,业主对于该不该启用大修基金、是否按照法律程序启用大修基金、大修基金保管等问题的分歧很大。

“例如房屋楼顶漏水,殃及了顶层的业主。而对于其他楼层的业主,就不同意签字启用大修基金。一些公共设备坏了,有的业主认为是开发商的问题,有的业主则 认为是物业公司日常保养不到位等。此外,有的小区连业主委员会都没成立。”他以红鼎国际为例,红鼎国际目前虽召开了业主委员会选举大会,但至今业主委员会 没有备案,要征求2/3的业主同意,更加繁琐和复杂。

解读:

2011年3月1日起实施的《重庆市物业专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)规定,启用大修基金的一般程序,首先要制定使用方案,方案由业主委员会制定,在物业管理区域内公示5日以上。

而公示的同时,还需经所涉及的建筑总面积2/3以上的业主且占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的总人数2/3以上的业主同意。

新规

危及安全时 可先抢修后再公示费用

遇到房屋出现质量问题,且危及到人身安全的紧急情况怎么办?

我市现行的《办法》中,公布了10种危及房屋安全,需要立即对物业共有部位、共有设施设备进行紧急维修、更新和改造的情况及操作流程。

紧急维修时,业主委员会、物业或相关业主立即将情况报告物业所在的乡镇政府、街道办事处,经物业所在的乡镇政府、街道办事处出具证明后,向房管部门书面申请预先拨付大修基金,房管部门收到书面申请后,于24小时内划转资金。

“但《办法》中规定的10种情形,在具体的实施过程中,遇到了一些具体的问题。”国土房管部门相关负责人说,例如在《办法》中,虽然规定了“电梯发生危及人身安全的故障,可申请物业专项维修基金”的情形,但这类情形过于宽泛,没有具体规定电梯故障中的哪些情况可紧急启用大修基金。

解读:

相关人士以电梯故障为例介绍,在现行的《办法》中只规定了“电梯发生危及人身安全的故障”的情形可紧急启用,但《通知》里将细化电梯故障中,涉及到电梯 轴承断裂、电气故障等将电梯故障的情况具体化。“从解决安全的角度出发,《通知》是对现行的《办法》规定的一种细化。待抢修后完成后,相关费用应当按照相 关规定进行公示。”

据悉,在年内有望出台的《通知》中,对紧急启用大修基金的范围、条件、职责等进行了进一步的细化,市民使用大修基金时将更加方便。

截至去年 我市大修基金使用率约为3.4%

我们走访一些市民了解到,很多市民自从买完房子、交完大修基金后,便无从知道这笔资金的去向,也很少使用过,而真正使用的时候,又不知道如何使用。

昨天,我们从房管部门了解到,我市2003年开始建立商品房物业专项维修资金制度,截至2012年12月,全市商品房物业专项维修资金归集总额为158.8亿元,累计使用5.4亿元,资金余额为153.4亿元,使用率约为3.4%,全国排第三。

今年1~6月,大修基金预计归集额在10亿元左右。

大修基金账面余额

低于首期交存额30%的需续交

国土房管部门相关人士介绍,业主的大修基金账面余额低于首期交存额30%的,业主应当续交维修资金,但续交的方式因管理模式的不同,标准也有所不同。

若大修基金由房地产行政主管部门代管的,业主可按首期物业专项维修资金的交存标准和交存方式进行续交。

由业主自行管理的,续交方案应当在管理规约中予以明确,业主应当按管理规约规定的续交方案进行续交。

房改房首期物业专项维修资金使用完毕或者剩余资金不足维修、更新、改造的,取得房屋产权的业主应承担续交的义务,房改房单位不是续交主体,但应当通知业主及时续交。

来源:重庆时报

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